Jeśli dziedziczysz nieruchomość, wniosek o wpis do księgi wieczystej potwierdzający własność możesz złożyć za pośrednictwem notariusza przy okazji załatwiania formalności spadkowych. Wyjaśniam, ile to kosztuje i co ta zmiana realnie wnosi do obrotu nieruchomościami.
Weszła w życie nowelizacja prawa umożliwiająca złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej u notariusza. Z tym że zmiana dotyczy tylko sytuacji związanych z dziedziczeniem nieruchomości. Skorzystają na niej spadkobiercy i zapisobiercy, którzy nie chcą samodzielnie przechodzić formalności w sądzie.
Od 17 marca 2026 wniosek o wpis do księgi wieczystej również u notariusza
Na mocy art. 95ga ustawy Prawo o notariacie oraz art. 36 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece spadkobierca lub zapisobierca może złożyć u notariusza wniosek o wpis do księgi wieczystej:
- prawa własności,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- użytkowania wieczystego nieruchomości.
Oczywiście żądanie to odnosi się wyłącznie do nieruchomości położonych na terytorium Polski. Ponadto zanim notariusz wprowadzi taki wniosek do systemu, musi sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia.
Zdaniem Krajowej Rady Notarialnej (KRN) nowelizacja ułatwia życie osobom dziedziczącym nieruchomości. Dlaczego? Z kilku powodów:
- Oszczędza im wizyt w sądach celem ujawnienia zmiany właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla odziedziczonej nieruchomości
- Daje pewność co do poprawności wniosku – jego sporządzeniem zajmuje się fachowiec
- Umożliwia załatwienie formalności spadkowych w jednym miejscu i podczas jednego spotkania u notariusza.
Taksy notarialne za formalności przy nabyciu spadku
Jednak trzeba mieć świadomość, że za przyjęcie i przekazanie wniosku o wpis do księgi wieczystej prawnik pobiera wynagrodzenie. To, zgodnie z rozporządzeniem ministra sprawiedliwości, nie może przekraczać 200 zł netto + VAT, czyli 246 zł. Klientowi przysługuje prawo negocjowania niższej taksy.
Aczkolwiek do niej trzeba doliczyć standardowe koszty:
- 150 zł tytułem sądowej opłaty za wniosek o wpis do księgi wieczystej (tyle samo zapłacimy, składając go osobiście w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego),
- 123 zł za protokół dziedziczenia,
- 61,5 zł za akt potwierdzający nabycie spadku,
- 5 zł za wpis do Rejestru Spadkowego,
- (ewentualnie) 100 zł – za wniosek o założenie księgi wieczystej (często nie mają jej mieszkania spółdzielcze nabywane / dziedziczone po osobach starszych).
Skutki nowelizacji dla obrotu nieruchomościami
Nowelizacja może nieco odciążyć wymiar sprawiedliwości (zdaniem KRN-u ograniczy liczbę postępowań wieczystoksięgowych), ale raczej znacząco nie skróci czasu oczekiwania na dokonanie wpisu do księgi wieczystej przez sąd. A to ma znaczenie, jeśli chcemy sprzedać odziedziczoną nieruchomość lub uczynić z niej zabezpieczenie innego kredytu hipotecznego.
W drugim przypadku chodzi o ubezpieczenie pomostowe płacone w okresie od uruchomienia finansowania do czasu faktycznego dokonania wpisu hipoteki. Na szczęście jego koszty można później odzyskać lub zaliczyć na poczet spłaty zobowiązania.
Jako ekspert kredytowy z Poznania zajmuję się nie tylko sprawnym pozyskiwaniem finansowania dla swoich klientów. Odciążam ich też w niektórych formalnościach i podpowiadam najbardziej optymalne rozwiązania dotyczące kwestii prawnych związanych z zakupem nieruchomości na kredyt. Jeśli więc potrzebujesz kompleksowej opieki w tej materii, zgłoś się do mnie!