Na mocy ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, udzielane będą kredyty hipoteczne bez konieczności wnoszenia środków własnych, czyli Gwarantowane Kredyty Mieszkaniowe (GKM). Termin rozpoczęcia programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego jest znany. Ruszy dokładnie 27.05.2022 roku. Od tego dnia będzie można składać wnioski o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy w pełni ruszy w połowie 2022 roku.

Przepisy wyraźnie wskazują, że zakup mieszkania bez wkładu własnego przewidziany jest głównie dla osób między 20 a 40 roku życia, małżeństw, par, rodzin z dziećmi, ale również singli. Obejmuje mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a także domy, które mają dopiero powstać – podczas budowy.

Dodatkowe warunki spłaty części kredytu hipotecznego to:
– brak posiadania nieruchomości mieszkalnej innej, niż ta, która była objęta programem,
– prowadzenie gospodarstwa domowego na terenie Polski,
– niewypowiedzenie umowy kredytu hipotecznego.

Spłata rodzinna dokonywana będzie maksymalnie do roku po powiększeniu gospodarstwa domowego. Kredytobiorca musi złożyć wniosek o dopłatę na podstawie aktu urodzenia dziecka. Otrzymanie „spłaty rodzinnej” wiąże się jednak z ograniczeniami w kwestii rozporządzania nieruchomością, bowiem w okresie 5 lat od jej otrzymania nie można:
– sprzedać nieruchomości, która była celem Gwarantowanego Kredytu Mieszkaniowego,
– wynająć tej nieruchomości,
– dokonać zmiany sposobu użytkowania nieruchomości.

W przypadku braku zachowania tych warunków grozi zwrot spłaty, a jego wysokość będzie zależna od momentu, w którym nastąpi to zdarzenie.

Kolejne ograniczenie – nie każdą nieruchomość będzie można kupić. Podstawowym kryterium kwalifikacji nieruchomości do programu Mieszkanie Bez Wkładu Własnego, będzie cena. To kryterium będzie opierać się o średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Niższe ceny w przeliczeniu na 1 m2 będą obowiązywały dla rynku wtórnego, natomiast wyższe dla pierwotnego.
Dalej jest podział na województwa, na miasta wojewódzkie, gminy przyległe do miast
wojewódzkich i pozostałe. Kolejną zaskakującą informacją, jest fakt, że otrzymanie kredytu na mieszkanie bez wkładu własnego może być nawet niemożliwe w niektórych dużych miastach.

Powodem jest to, że program ten zakłada limity. A ceny mieszkań za metr kwadratowy, w zależności od
regionu, różnią się od siebie – i to w znacznym stopniu. Eksperci przewidują jednak, że kiedy na rynku pojawi się kredyt bez wkładu własnego, firmy deweloperskie zaczną oferować więcej mieszkań spełniających kryteria cenowe programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”.

Co jest również warte podkreślenia, program zacznie działać po serii podwyżek stóp procentowych,
a one właśnie mogą pokrzyżować plany zakupowe wielu potencjalnych nabywców. Przyczynia się to do
spadku zdolności kredytowej, szczególnie w sytuacji, gdy banki zapowiadają zaostrzenie warunków kredytowych, czyli np. podwyżkę marży, która jest stałym składnikiem oprocentowania. Ponadto banki
będą traktowały te kredyty jako bardziej ryzykowne.

Na ten moment dopinane są założenia ofert i procesów programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”. Trwają też prace po stronie instytucji finansowych i BGK. Gdy pojawią się nowe szczegóły, poinforuję Was.